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避免装修“低开高走”陷阱 对预算超支说拜拜

发布日期:2017-10-05

一、税金

1、含税

2、不含税,如需发票则再补多少税金?参照: 5.4%

解读——现在多数装修公司,尤其是装修队,给出的报价多是不含税的。如果你想报销,或想要发票,那好,请你再单独交税钱!说实在的,这是违法的,但国情如此,我们也无奈。所以凡是想要发票的业主,请先弄明白他的报价是否含税。

二、管理费

1、所报价格是否已含管理费?

2、所报价格需另交管理费多少?参照:5-10%

3、管理费都管那些?是否有明细列表?能否附列表?

解读——我不知道管理费是怎么出来的,好像还很牛的样子,理直气壮。但很多事情也是国情造成的,比如机场有机场建设费、快速路有过路费、出租车还有燃油附加费 … … 但是,人家那毕竟是全国或全市统一规定的,而这装修管理费用却是各家自行规定,有的有,有的就没有。商场买东西没听说有管理费,淘宝购物也没听说过管理费哦~

好,你收也可以,但你都管理哪些?是否有管理列表?有无管理次数和时间表?如果管理不当是否退还部分或全部管理费啊?如果管理出漏洞或造成损失是否加倍补偿啊?建议大家还是问一问,谁的钱也不是大风刮来的~

三、远程费

1、是否有远程费?

2、如何计算远程费?参照:五环(或六环)外加收远程费5-10%

3、如果工人住工地,是否减免远程费?或补偿房租?

解读——收远程费的也很好理解,太远的路程造成时间和金钱代价嘛。但我始终不理解的是,好像所有收远程费的公司都似乎是以天安门为办公地点或物流始发站一样,然后划定几环几环。有的公司本就在五环边上甚至五环外,但即使业主在自己的那侧的环外也要收远程费,你到业主家真的很远吗?

还有,有的公司的工人还要住在业主家,那你还收啥远程费啊?你工人住人业主家白用水、电,并且省了交通费啥的也该给点说法吧?人家新房自己还没住呢,就让工人给破处了,你咋得给点安慰吧?

四、上楼费

1、是否有上楼费?

2、上楼费如何收取?参照:没有电梯的每层加100元。

3、上楼费是否含瓷砖、涂料等业主自购产品帮助搬运上楼?

4、如果小区有沙霸,就是要求你必须在他那买沙子的,这沙子钱及上楼钱谁出?

5、如果有楼霸,就是强行帮你运货上楼并收费用的,这费用谁出?

解读——很多公司拉活儿时张嘴就免费量房、免费设计、免费出图,免费 … … 但是,一旦你交了钱签了合同,那就啥都是有费用的了。比如这上楼费,你真得问清楚有还是没有。是无论有无电梯都有上楼费呢,还是只是无电梯的有上楼费。

还有,要上楼费的一般是包轻工辅料的施工,可是,很多新小区有沙霸、楼霸什么的,他们的沙子比较贵,或者也要收上楼运输费用,这钱谁出?因为业主已经交过含辅料的装修费或上楼费了。还是问明白了吧~

五、高空作业费

1、是否有高空作业费?

2、高空作业费如何收取?参照:层高超过3.5米以上,30元/㎡

3、是按室内使用面积的投影面积收取?还是按展开面积收取?

4、是只收超高部分的展开面积?还是所有该区域内的面积?

5、展开面积是装修前的还是装修后的?

解读——这种情况一般出现在阁楼或别墅,超过正常高度的作业确实要多付出一些,多交点费用也正常。但最好问明白了,比如,我从某公司的报价里摘的是“每平米多收30元”,但是按投影面积算的还是按展开面积算的?如果按展开面积算,是否只算超过高度的部分,还是这区域内的全部面积?展开面积是原始面积的展开面积还是装修后的展开面积?这区别可大了!比如,装修前就是一平顶10平米,装修后吊顶了,上下两层再加竖立面一展开,可能连30平米都挡不住哈~所以千万别按自己的想法想当然!

六、成品保护费

1、有无成品保护费?

2、如果有,怎么保护?如何收费?参照:泡沫包装膜包覆10元/㎡

3、如果保护不当导致损失如何弥补或赔偿?

4、是否在门外或窗外贴广告?如果贴是否给予相应的广告费?

5、装修完毕后,是否负责清除干净成品保护及广告痕迹?

解读——无论新旧房屋装修,都有个成品保护问题。如果是旧房,比如地板还不错,或门还不错,不想换新的,那需要特别保护,比如铺纸壳、大芯板、铺彩条、布苫布等,需要单独收取费用,我们可以理解,只要相互协商好就可以。但权力和义务是对等的,你收了钱,如果再弄坏成品,你得说明白了,是恢复原样还是按什么价格赔偿啊?或者给弄新的啊?

还有,就是新房的成品保护,挺让人无语的。多数公司也就是拿极便宜的泡沫包装膜一覆盖而已,然后就收每平米多少钱,这钱也赚的太俏了。比如怕窗户上刷涂料的时候滴上涂料,就贴上膜,那你有能耐不滴上涂料啊?要照这逻辑,你贴美纹纸是不是也单独收费啊?

还有那门外面的保护膜上带你们公司的广告啊,你在业主家门上贴广告还反收业主钱啊?那窗户外贴广告的也是如此,窗户外不需要贴保护膜,但你贴了广告是不是给点广告费啊?公交车车身贴广告还收费呢,你咋就理直气壮呢?是否应该贴广告前先征得业主的同意啊?

七、垃圾清运费

1、垃圾清运是否负责?

2、垃圾清运是否付费?

3、如果付费怎么付?

4、垃圾清运到楼下还是小区外?

5、垃圾清运几次及时间怎么确定?

解读——垃圾清运是个扯不清的事,我认为也是重复收费的事。装修时产生的垃圾就是装修垃圾,哪产生的?其实都是在装修过程中的某步骤产生的,但装修过程中的那些步骤我们其实已经单独付过费的,只是没注意到这其实是其过程应该包含的服务而已。比如,我们花每平米10元钱铲了墙皮,那你凭什么不把铲下来的腻子或石膏装袋运走啊?还管杀不管埋啊?现在很多专业水电改造施工开槽的垃圾还自己运走呢,你凭什么不运?还有装木门的、装地板的,很多企业都自行带走自己的装修垃圾,凭什么你施工队就单独再收一遍费用呢?

垃圾清运还是个很小但很麻烦的事,新小区还好说,楼下多有垃圾指定倾卸点。很多二手房基本就没有垃圾倾卸点,需要自己运出小区外,至于运到哪人家物业不管,所以二手房装修一定确定好了垃圾到底运到哪,是楼下还是小区外,别到时候扯皮。

再有,很多二手房装修垃圾摆满楼道,邻居怨言很大,影响将来邻里和谐。所以一定要约定好垃圾是否允许摆在楼道,或者清运几次,时间怎么确定。

八、付费方式

1、具体付费方式怎么确定?

2、钱交给谁?是否有收据或发票?

解读——钱的事别马虎,现在付费方式基本就三种,大装修公司先付一半或过半的费用(开工前先付百分之五十或八十);部分装修公司采用33355付费方式(材料进场付30%、瓷砖铺完付30%、油工完事付30%、全部交工付5%、一年后付5%);先施工后付款的。

说实在的,这三种方式各有利弊,第一种是完全没主动权了,利息也没了,还容易被套牢。第二种呢,容易产生矛盾时装修队撂挑子不干了,好像谁都不亏,但半截活儿没人接,还是业主亏。第三种好像很占便宜,但人家既然敢后收钱就不怕你敢不给钱,而且由于一直不收钱,你也弄不清楚到底花了多少钱,最后以实际发生算才发现被无意中有意引导多花了很多钱。

最后,也帮大家列个表,大家可以按照表格的内容来参考考虑装修公司的报价,看看到底是不是象他们标榜的那样绝无增项啥的!增项的产生是由于报价的模糊或刻意隐瞒,然后不得不发生,然后就和他们没关系属于业主自己的增项哈~

有了这表,你就可以将几乎所有可能发生的项目一目了然,让他们想增也无法增!你可以把这表格打印出来,以备不时之需。


当然,这表格肯定会引起装修公司的公愤,但无所谓啦,我怕谁?当然,谁怕我?如果你装修公司真的只是赚取阳光下的利润,那就该按我这列表说个明白清楚。只要对大家有帮助,就算我没白忙活。如果你看了觉得满意,对您有帮助,那就顶贴吧,顶贴是我付出的肯定,也是我的动力,也许我会陆续将其他的装修工艺中的猫腻列出来供大家参考。

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